Скрытые достоинства квартир, расположенных на первых этажах высоток - Архитектура и интерьер

---

При подборе вариантов квартиры потенциальные покупатели незаслуженно обходят стороной те объявления, которые предлагают первый этаж высоток. Как правило, самыми востребованными являются 2-5 этажи, на которые и подняться не составит труда, если лифт не работает, да и никто не будет заглядывать в окна. Хотя и квартиры на первом этаже имеют массу неоспоримых преимуществ, которые сегодня и обсудим.

1. Абсолютная независимость от работы лифта

Независимость от работы лифта – одно из главных преимуществ жизни на первом этаже.

Самым главным преимуществом первого этажа является полная независимость от работы лифта. Нередко бывают ситуации, когда подъемник не работает. На это может быть масса причин, но жильцам верхних этажей от их весомости легче не становится. Особенно сложно приходится пожилым людям и тем, кто имеет физические ограничения на подъем по ступеням. Малейший сбой в здоровье человека повлечет за собой массу неприятных ситуаций, если лифт все-таки остановится.

Жильцам первого этажа нет надобности дожидаться лифта, при этом они никогда в нем не застрянут в самый не подходящий момент.

Даже если все в порядке со здоровьем и лифтовым хозяйством, жильцы верхних этажей тратят немало времени на то, чтобы дождаться кабину и преодолеть нужное расстояние. Плюс ко всему существуют некоторые риски во время подъема/спуска на лифте, начиная с его внезапной остановки и заканчивая неприятными ситуациями с попутчиками.

2. Облегчение переезда и доставки крупногабаритных предметов

Грузчикам не придется изобретать разные способы, чтобы доставить крупногабаритную мебель или технику в квартиру, а владельцам тратиться.

Раз уже заговорили о ступенях и лифте, не лишним будет отметить, что квартира на первом этаже облегчает любые передвижения как с вещами и громоздкими предметами, так и без них. Не во всех многоэтажных домах имеются грузовые лифты и доставить холодильник, стиральную машину или габаритную мебель всегда очень сложно и дорого. Другое дело первый этаж, на который взобраться совсем уж несложно даже с такими тяжелыми вещами/предметами. Несколько ступеней – и такой желанный гарнитур или новенький холодильник Side-by-Side на месте.

Инвалидам-колясочникам и молодым мамочкам удобней всего жить на первом этаже.

Не стоит забывать и о новостройках, где лифты запускают в последнюю очередь, так что новоселам приходится пешочком преодолевать ни один десяток ступеней с тяжестями в руках. Также не нужно сбрасывать со счетов подъем с детскими или инвалидными колясками, для хранения которых в большинстве подъездов нет специально отведенного пространства.

3. Цена вопроса

Не всегда первый этаж многоквартирного дома – это плохо, хотя некоторые неудобства тоже имеются, за что и цена ниже. | Фото: inside-lighting.ru.


Владельцам квартир на первом этаже иногда приходится зарешечивать окна, но если район благополучный, то можно обойтись и без этого.

Немаловажным аргументом в пользу квартир на первом этаже авторы Novate.ru считают ее стоимость. Уже прошли те времена, когда в домах с выгодным месторасположением квартиры на первых этажах выкупили и переоборудовали под магазины, мастерские, салоны красоты, частные стоматологии и т. д. Те, что остались, считаются менее перспективными (иногда даже неликвидными, все зависит от состояния самой квартиры и высоты над землей), поэтому цена на них встречается значительно ниже (до 30%!), чем на квартиры в том же доме и подъезде, но на 2-5 этажах.

Многие владельцы квартир на 1 этаже перед продажей стараются привести ее в порядок, чтобы привлечь покупателей.

Сэкономленные деньги можно использовать на облагораживание самой квартиры, замену коммуникаций или покупку новенькой мебели/техники. Как известно, деньги лишними не бывают, поэтому если есть возможность приобрести жилище по более комфортной цене – стоит хорошенько взвесить все за и против.

4. Перспективы обустройства личного кабинета

В квартире на первом этаже можно сделать уютный массажный кабинет.

Даже если дом находится в глубине микрорайона и нет рядом остановок, поликлиник или рынка, то в перспективе квартиру все же можно превратить в личный кабинет адвоката, нотариуса, массажиста, врача-стоматолога, небольшой салон красоты, художественную студию, мастерскую по ремонту одежды/обуви, изготовление ключей и т. д. Не все стремятся получать эти услуги в крупных центрах, где и цены значительно выше, и ехать придется.

Если в семье имеются юристы, то можно из квартиры сделать адвокатскую контору или кабинет.

Тем более, что некоторыми видами деятельности можно заниматься, окончив лишь курсы и оборудовав соответствующе помещение. А для профессиональных юристов, стоматологов, реабилитологов, психологов квартира на первом этаже может стать толчком к открытию собственного бизнеса.

5. Возможность грандиозной перепланировки

Жильцам первого этажа позволено выносить кухни на балкон, только пользоваться придется электрическими плитами.

Если собственный бизнес – это не ваш конек, то заниматься ремонтом и облагораживанием жилища можно всегда и всем. При этом, в большинстве случаев, планировка новоселов не устраивает и начинаются метания в сторону перепланировки. Вот тут-то владельцы квартир на первом этаже оказываются в самом выигрышном положении, ведь для них имеются некоторые отступления от правил.

На балкон/лоджию можно вынести ванную комнату с санузлом или устроить сауну.

Тот факт, что под квартирами не имеется жилых помещений, дает практически неограниченные возможности при перепланировке. Это касается и второго этажа, если первый считается нежилым (магазины, офисы, склады, технический этаж и т. д.). В этом случае убирать несущие стены, вентиляционные короба также нельзя, но получить добро на перенос кухни (при наличии электроплит), санузла или ванной в любую другую комнату и даже на балкон – вполне реально. Также можно официально отказаться от газификации кухни, заменив газ на электроплиту. Главное, чтобы преобразования были технически реализуемы и соответствовали нормам безопасности самих жильцов квартиры.

К квартирам на первом этаже разрешаются пристройки, но это очень проблемный и дорогостоящий процесс.

Если позволяют технические нормы и дворовой участок, то можно увеличить даже площадь квартиры, пристроив балкон/лоджию или расширить их до полноценной комнаты. Единственное, что такое расширение потребует вороха бумаг для согласований, кучу нервов и средств.
Также стоит отметить, что самовольно прихватывать пространство под существующей лоджией или балконом, делать отдельный вход с улицы или проводить коммуникации из подвала самостоятельно – категорически запрещено без соответствующих разрешений, но их выдают очень неохотно.

Памятка о том, что можно делать во время преобразования квартиры, а что категорически запрещено. | Фото: remont-kr.zakupka.com.

Важно! Любые перепланировки квартир начинаются с того, что анализируются технические характеристики помещения многоквартирного дома. Подготавливается проект изменений с учетом всех норм и правил, хотя этот процесс лучше доверить организации или индивидуальному предпринимателю, которые являются членами соответствующей саморегулируемой организации (СРО). Затем, в обязательном порядке, нужно обратиться в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке и необходимыми документами. И только после положительного решения можно приступать к масштабным действиям.

6. Иллюзия проживания в уютном загородном доме

Если постараться, то можно создать иллюзию того, что живешь в загородном доме.

Чаще всего в многоквартирных домах имеется вполне достойная придомовая территория и в аккурат под окнами разбиты клумбы или посажены деревья. Если дом старый и деревья уже огромные, то нет смысла разбивать цветник, ведь в тени расти ничего не будет. Но если под окнами имеется пусть и неухоженный участок с невысокими кустарниками или просто травой, то их легко можно облагородить, превратив в благоухающую клумбу или зеленый газон.

Собственный палисадник под окном наполнит квартиру цветочными ароматами и подарит радость общения с природой.

Конечно же, это дело требует терпения, времени, сил и средств, а также придется образумить некоторых соседей, чтобы они не ставили автомобили под окнами или не выбрасывали мусор из балконов, но без этого, к сожалению, в наших реалиях не обходится. Зато потом, можно пить кофе на балконе или у окна, наслаждаясь красотой, умопомрачительными запахами цветов, представляя, что находитесь в загородном доме среди первозданной природы.
Наше новое видео расскажет о том, как привести в порядок ржавый инструмент, чтобы его нельзя было отличить от только что приобретенного:
Если квартира уже приобретена и хотите поменять интерьер на свой вкус, советуем правильно вдохновляться модными трендами, а не реализовывать мечты 5-летней давности.