Нюансы купли-продажи недвижимости

Одним из самых распространенных видов сделок с недвижимым имуществом является купля-продажа объекта. Для осуществления процедуры стороны подписывают соответствующий договор. Документ, подтверждающий совершение процесса купли-продажи недвижимости, имеет очень много нюансов. Поэтому следует внимательно отнестись к изучению договора. Часто недоброжелатели пытаются отнять имущество, сославшись на неточности в тексте документа. Чтобы обезопасить себя, можно воспользоваться поддержкой юристов. Для этого достаточно написать в поисковике, например, "Жилищный Юрист Москва" и др.

На что обратить внимание продавцу

На первый взгляд владельцы недвижимости, которые желают продать свое жилье, кажутся более защищенными. Однако в судебной практике очень часто встречаются иски пострадавших продавцов. Владельцы недвижимости при оформлении договора купли-продажи должны обратить внимание на следующие пункты:

• Порядок расчета. Часто в тексте договора встречается запись такого рода: "Стороны произвели оплату при подписании договора...". На первый взгляд может показаться, что тут нет ничего необычного - действительно, деньги переданы продавцу, а покупаетель получил ключи от жилья. Псле подписания покупатель просит продавца подтвердить факт перевода денег распиской, на что тот соглашается. Однако спустя некоторое время покупатель начинает через суд требовать деньги в размере, равной стоимости недвижимости. Ведь, если верить документам, продавец получил деньги дважды: по договору и по расписке.
• Предмет. В данном пункте продавцу следует максимально тщательно описать продаваемое жилье: адрес, площадь, кадастровый номер, возраст и др. Жилье бывает разным: с перепланировкой, неисправной проводкой, холодной в зимнее время года и др. Все эти нюансы нельзя скрывать в оформлении договора. В противном случае покупатель позже может через суд взыскать с продавца убытки, которые возникли в результате покупки некачественного объекта.

На что обратить внимание покупателю

При оформлении договоря купли-продажи сторона-покупатель должна принять во внимание следующие моменты:

• Если есть подозрения на наличие у продавца физических или психических недугов, то покупателю следует попросить предоставить соответсвующую справку. Наличие проблем со здоровьем может дать продавцу в будущем возможность оспорить сделку.
• Покупателю также следует насторожиться, если продавец совершает сделку с недвижимостью по доверенности. Следует обратить внимание на дату оформления. Часто продавцы пытаются воспользоваться старыми дверенностями.
• Если продавец совершает сделку с объектом, полученным по наследству, то покупателю также следует насторожиться. Ведь могут заявиться родственники и потребовать восстановить их долю на наследство. Если сделка совершается с такой квартирой, то покупателю следует указать в тексте, что продавец будет удовлетворять законные требования других наследников за счет своих материальных средств.

В случае возникновения проблем с оформлением прав собственности на недвижимость, можно обратиться к юристам. Специалисты помогут решить большой спектр вопросов, касающихся жилья: раздел имущества при бракоразводном процессе, наследование и др. Иногда жилье невозможно поделить, тогда оно становится долевой собственностью. Определение порядка пользования, проводимое юристами, поможет урегулировать споры в этом случае.